Большинство людей выбирают строительные компании по рекомендации. Часто слышу, что те или иные строители делали ремонт друзьям моих заказчиков и что результатом все были довольно. Многие, скорей всего, не знаеют технических нюансов, которые могут быть скрыты очень глубоко, а вылезти как недочеты могут не сразу.
Первоначально на что обратить внимание при общении со строителями:
Первым делом у бригады нужно попросить смету на общестроительные работы- устройство межкомнатных перегородок и стяжек, штукатурка и шпаклевка стен, укладка плитки (с затиркой), укладка полов (массив, инженерная доска, ламинат).... Получив данную информацию из нескольких источников вы точно сможете сформировать понимание стоимости работ на вашем объеме.
Следующим этапом попросите выслать вам договор, чтобы ознакомиться с условиями предоставления услуг. Большинство отсеится, так как якобы не имеют электронного адреса или пришлют такую белиберду, что вы и сами не захотите иметь какие-либо взаимоотношения с такими людьми. Необходимо понимать, что есть несколько вариантов строителей. Первые это компании с сайтом и большим штатом сотрудников, а вторые - команды приезжие или местные у которых конечно же нет офиса и call центра. Не стоит бояться, так как и там, и там есть хорошие, честные, добросовестные люди, которые знают, что и как они делают. Разница здесь в том, что первые официально несут перед вами ответственность, как юридические люца, а вторые, как физические. На самом деле на практике бывает, что разницы между ними нет. На моем опыте было такое, когда компании банкротились и вся ответственность испарялась в момент, а люди оставались с конечным некачественным продуктом.
Я как правило, прежде чем заказчики выберут строителей окончательно, прошу устроить встречу на объекте вместе и не говорить, что с ними специалист из сферы строительства. В ходе беседы нужно спрашивать как и какими материалами будут работать люди, какие у них есть инструменты итд. После такой проверки можно понять насколько бригада профессиональна и какие недостатки у них есть.
Следующий шаг- правильно составить договор, так как удобно вам, а не строителям. Помните, что вы являетесь работодателем и вы "заказываете музыку". В договоре обязательно должны быть указаны сроки выполнения работ, все рабочие процессы, которые строители указывают на основе дизай-проекта, стоимость работ в целом и по отдельности, штрафы, которые будут начисляться, при нарушении условий договора не только касательно сроков, но и к примеру некомпетентного использования ваших материалов-порча. И конечно одним из самых важных пунктов это- этапы оплаты. Строители обычно хотят получить деньги вперед, но часто в подобном формате у вас не останется рычагов воздействия на них. Рекомендую никогда не платить вперед- только лишь небольшой аванс, а основные суммы исключительно после приемки работ. Так же обратите внимание на закупку материалов. Часто доверяя закупку строителям, на руки вы можете получить листок из тетрадки в клеточку на котором написаны цифры и неразборчево состав материалов. Данные возможности позволяют бригадеприлично сильно зарабатывать на вас или в итоге получить материалы ненадлежащего качества.
Как вести себя в процессе стройки:
Всегда будьте бдительны. Если по вашему поручению бригада закупила материал, обязательно заберите чек. Заведите папку дома для складирования чеков и бумаг. Знайте, что если вы договорились со строителями на объем работ-вы не должны покупать строительный инструмент для выполнения, только расходники. Если к вам обратились с просьбой купить инструмент и якобы это в ваших интересах- первый шаг к тому чтобы сесть к вам на шею. Бригада знала объем и виды работ, а следовательно понимание какой инструмент нужен был. Другой вопрос, если в счет работ, попросили аванс на более качественный инструмент.
Как и когда надо осуществлять приемку работ бригады:
Обязательным пунктом в процессе строительства является приемка работ. Помните, что вам потом жить и пользоваться тем жильем, в которое вы вкладываете деньги. В данном случае самой заинтересованной стороной являетесь вы! Поэтому не забывайте "держать руку на пульсе". Проверяйте каждый этап работ. Если вы или ваши архитекторы выявили недостатки и нарушения процессов- просите исправить, так как требуют нормы. Вам будут приведены моментально в пример все объекты, которые сделали строители, но вы их не видели. Следовательно контроль качества обязателен!!! Лучше если вам помогут друзья, которые в этом реально понимают или специалист, которому вы доверите эту задачу.
И самое главное-не спешите при выборе бригады. Потратьте на выбоп время и вы получите требуемый положительный результат. Исключите уже, сделанные многими, ошибки. Запаситесь терпением и в путь!
Желаю вам простого процесса ремонта!!!!